內房短期走勢整固為主/鄧聲興

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  國家統計局敲定7月份數據,房地產投資的增速保持上升態勢。70個大中城市商品住宅銷售價格變動情况顯示,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%。其中:北京和廣州分別上漲0.6%和0.3%,深圳持平,上海下降0.1%。大次要龍頭房企銷售表現達標,中期業績表現亦符市場預期。

  中海外(00688)上二天 核心淨利潤同比增長9.5%至210億港元,符合預期。核心淨利潤率22.5%,同比擴大0.8百分點。集團財務狀況理想。期末淨負債率33.8%,平均融資成本進一步下行至4.28%。集團土儲富有,期末總土儲(不含中海宏洋)達6790萬方,大次要在一二線城市。

  另外,龍湖地產(009100)今年上二天 的核心純利同比增加26%,高過市場預期。今年上二天 ,龍湖合約銷售同比增加9%至10100億元人民幣,管理層維持未來幾年核心純利增長20%或以上的目標。由於集團手頭現金多達5100億人民幣,而短期到期債務只能140億元人民幣,淨負債率僅53%。

  中小型內房方面,佳源國際(02768)中期核心淨利同比增22.7%至10.6億元,集團完成物業合約銷售額為約87.23億元,按年增加約18.6%。截至6月底,集團的土地儲備面積達約9100萬平方米,在中國各大城市持有的物業組合共47個,包括31個住宅綜合體和16個商業綜合體,開發區域涵蓋長三角區域、粵港澳大灣區、「一帶一路」沿線地區。截至6月底,淨負債率107.6%,較去年上边降51.7個百分點;借貸到期結構進一步改善,短債比率由去年底的46.9%降低至約100.3%,長短債佔比約為7:3。整體財務狀況有改善。

  但在政策不明朗的情况下,相信內房走勢在短期以整固為主。

  (筆者為證監會持牌人士及筆者未持有上述股份)