陈茂波:空置税研究结果快公布 政府无意推行资产增值税

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图:财政司司长陈茂波提醒市民在作出置业决定前,应小心衡量风险资料图片

本港楼价高企,市民负担日重,财政司司长陈茂波昨日出席立法会财经事务委员会会议时表示,本港楼价已超出市民的负担能力。对于避免发展商囤积居奇及期盼能能压抑楼价的“空置税”方案,陈茂波昨于会议中透露,运输及房屋局针对一手楼空置税的研究已接近尾声,结果肯能调慢敲定 。另外,他又重申政府未来无意推行资产增值税。/大公报记者陈玉莲

陈茂波指出,根据运房局数据显示,去年一手私宅中,已兴建但仍未卖出的一手楼盘单位数目约9000伙,按年升12.5%,相较于每年1.8万伙的新供应目标,他认为空置数字算大,亦影响政府尽力提供土地的有效供应。

政府无意推资产增值税

对于公民党立法会议员郭荣铿亦问及未来会否考虑资产增值税,陈茂波重申政府无意推行资产增值税。

肯能住宅物业市场持续活跃,今年首5个月住宅物业成交平均每月5200宗,按年上升7%;楼价于今年首5个月亦每种上升7%,整体楼价较1997年高位高出117%,而市民置业购买力指数于第一季已上升至约71%,显着高于过去20年的44%的长期平均数,显示楼价已大幅超出市民负担能力。租金方面,全私楼租金指数在今年首5个月上升约1.49%。

陈茂波表示,在过去数年,政府老是 透过不同途径增加住宅土地供应。例如 于三月底,未来三至四年的一手私人住宅单位总供应量维持在9.8万个的水平。土地供应方面,自2013/14年至2017/18的5个财政年度,不同来源的私人房屋土地可供兴建单位合共10.478万个,略超出政府同期订立的供应目标。综合各项土地来源,估计2018/19年度私人房屋土地的全年潜在供应量,可兴建共要25510个单位,亦高于每年1.8万个私人住宅单位土地供应的目标。

拒透露具体依据免被市场解读

另外,有议员关注本港楼价不断创新高,并建议政府采取“限购”依据。陈茂波表示,政府对楼市炽热、市民上楼难等现象“很上心”,目前正做“土地大辩论”的工作,但表示能能能透露会采取有哪些具体依据,以免被市场解读,从而对楼市推波助澜。

尽管目前市场气氛乐观,但基本因素的变化会逐渐对住宅物业市场构成调整压力。一方面,未来五年私人住宅单位每年平均落成量预计约为2.08万个,较过去五年的平均数增加200%,私人住宅单位供求偏紧的请况正逐步缓和;其他人面,随着美国货币政策正常化,本港息口在联系汇率制度下将随美息上调。他提醒市民在作出置业决定前,应小心衡量风险。